20.4.07

Wooninc communiceert niet zuinig


Een tijdje geleden stuurde ik een kritische brief aan Wooninc. Wooninc stuurt mij namelijk regelmatig informatieboeken waarin hun activiteiten worden toegelicht. De boekjes zijn zeer aansprekend en bijzonder mooi vormgegeven. Helaas is op de reeks boekjes die ik inmiddels van Wooninc ontvangen heb wel wat aan te merken. Ten eerste zijn de boekjes bijzonder milieubelastend en ten tweede kost het drukken van deze boekjes een aanzienlijk kapitaal.

Eerst de belasting van het milieu. Het laatste boekje was full-color, had een dikke harde kaft en de pagina’s waren dubbelgevouwen ingebonden. Zelfs de binnenkant van de niet open te vouwen pagina’s waren nog van vrolijke kleuren voorzien. Naar mijn mening een beetje overdreven en voor een milieubewuste partij dan ook zeer onwenselijk.

Gelukkig heeft Wooninc deze kritiek deels ter harte genomen. In de reactie van Wooninc stond: “Ook wij leren dagelijks en daarom is bij het tweede boekje van ons jaarbericht niet meer uitgegaan van dubbelgevouwen pagina’s”. Dat is alvast 50% minder gekleurd papier, waar sowieso niks op stond.

Bovenop de belasting van het milieu komt nog een keer de aanzienlijke kosten van deze boekjes. Kosten die door de huurders van Wooninc moeten worden opgehoest. Wooninc beheert maatschappelijk kapitaal. Als sociaal-democraat zie ik dan ook liever dat Wooninc de kosten voor ‘corporate communication’ een beetje beperkt. Haar huurders zijn namelijk vooral mensen met een wat minder goed gevulde portemonnee. Als de kosten lager blijven, stijgen hun huurlasten minder snel. Dat is van groot belang om de segregatie, de scheiding tussen arm en rijk, in ons land zo veel mogelijk te beperken.

Uit de reactie van Wooninc blijkt dat boekjes inderdaad duur zijn. Wooninc schrijft het natuurlijk wat anders op: “Wat de kosten van het boekwerkje betreft kunnen wij u gerust stellen; deze zijn niet aanzienlijk maar redelijk in verhouding tot de kwaliteit”. Met andere woorden: de boekjes zijn duur door de hoge kwaliteit. Ik schat dat de boekjes circa € 10 tot € 20 per stuk kosten. Dat geld terug geven aan de huurders vind Wooninc onzin. Nou, ik niet.

Ik gaf al aan dat ik het boekje mooi vond.
Ik zie ook het nut van goede communicatie in.
Maar mag het alsjeblieft een ‘onsje’ minder zijn?

Als Wooninc niet van plan is om wat terughoudender geld uit te geven en het milieu te belasten zou ik graag van de verzendlijst worden geschrapt. Geef de kosten voor het boekje dan aan een huurder die het hard nodig heeft of stop het geld in een milieuvriendelijk gebouw. Uiteraard wil ik wel graag op de hoogte worden gehouden van onder meer de visie, ideeën en projecten van Wooninc. In plaats van het boekje zou ik dan graag een internet-link ontvangen waar ik het boekje digitaal kan bekijken. Het jaarverslag van Wooninc is al op die wijze beschikbaar.

13.4.07

PvdA wil sociale koop introduceren

Sociale koop is een product dat volgens de vereniging Eigen Huis ook werkelijk doet wat het beoogt. Het maakt een koophuis bereikbaar voor mensen met een laag inkomen. Zo wordt het ook voor hen mogelijk vermogen op te bouwen. Sociale kopers zijn wel zelf verantwoordelijk voor onderhoud en eventuele verbetering van hun huis. Het is geen cadeautje maar een investering. Je moet dus ook net als alle huiseigenaren plannen. Wanneer je maar kort in een huis woont, kan de waardestijging tegenvallen.

Wat houdt sociale koop eigenlijk in? Het principe is als volgt. U koopt van de woningbouwvereniging alleen dat deel, dat u kunt betalen. Voor het overige deel betaalt u een zogenaamde “canon”. Een canon bestaat uit een erfpachtcanon voor de grond waar de woning op staat en een canon voor het gedeelte van de opstal (het huis zelf) dat u niet koopt. U bepaalt zelf welk percentage u koopt zolang dat maar minstens 50% van de waarde van het huis is. In de periode dat u in het huis woont, hoeft u de canon niet te betalen. Pas als u het huis doorverkoopt betaalt u het totale bedrag dat de woningbouwvereniging nog van u tegoed heeft. Dat kan dan ook, omdat u door de verkoop van het huis voldoende geld heeft.

Sociale koop wordt op dit moment al op verschillende plaatsen toegepast in samenwerking met woningbouwverenigingen. Sociale koop voldoet aan de eigenwoning regeling. Dat betekent dat u de hypotheekrente en de kosten van de canon mag aftrekken.

Naar onze mening is sociale koop echt een manier om Nuenen voor jongeren en anderen met een lager inkomen aantrekkelijk te maken en te houden. Nuenen kan zo een breed samengestelde bevolking houden, met een bloeiend verenigingsleven en ondernemingsleven.


Dit artikel stond deze week in Rond de Linde en is geschreven door Aaltje Schouten-Saarloos.