Tijdens een pauze van de raadsvergadering had ik levendige discussie met Paul de Witte van het CDA. De discussie ging over het al dan niet kopen van gronden in het plangebied van Nuenen-West. Ik ben voorstander, Paul de Witte is vooralsnog tegen.
Vanochtend heb ik hem twee artikelen van andere CDA-ers gestuurd om hem van de nut en noodzaak om grond aan te kopen te overtuigen. Als adviseur vastgoed- en gebiedsontwikkeling had ik natuurlijk ook nog ‘stelliger’ vakliteratuur kunnen kiezen. Ook het sturen van artikelen van de Vereniging Nederlandse Gemeenten, de Vereniging van Grondbedrijven of mijn eigen partij komt wellicht minder sterk over.
De boodschap is wel altijd hetzelfde: voer een actieve grondpolitiek. Met (strategische) grondposities heb je in enige mate de regie en kun je sociale woningbouw, maatschappelijke voorzieningen en een kwalitatief hoogwaardige openbare ruimte zeker stellen. Uiteraard is ook samenwerking met de marktpartijen noodzakelijk en wenselijk. In de huidige tijd vinden weinig grootschalige locatieontwikkelingen nog plaats zonder hun betrokkenheid, en dat is prima.
Het ene stuk is een interview met Ruud van Heugten (Helmond, CDA wethouder). Hij zegt dat je met een actieve rol de meeste sturing kunt geven op inhoud en tempo. Helmond heeft in de twee fase van Brandevoort gekozen voor actief verwerven van gronden (€ 22 miljoen). Doordat de eerste fase van Brandevoort een VINEX-locatie was, hadden marktpartijen er weet van dat op die locatie ontwikkeld zou gaan worden. De gemeente viste dus vaak achter het net. Voor de tweede fase heeft de gemeente Helmond het slimmer gedaan en is actief gronden gaan verwerven. Wat zou ik daar nog aan toe moeten voegen...
Het andere stuk is van dhr Biesheuvel en dhr Tulner. Beide van het CDA. Een interessante passage is het stuk waarin zij schrijven dat in het bestemmingsplan slecht voorschriften mogen worden opgenomen indien deze ‘ruimtelijk relevant’ zijn. Het resultaat is dat de gemeente niet al haar wensen middels voorschriften in het bestemmingsplan kan realiseren, terwijl zij de ‘zelfrealiserende’ grondeigenaar een bouwvergunning niet kan weigeren indien de aanvraag past binnen de kaders van het bestemmingsplan.
Ik hoop dan ook dat het CDA kan instemmen met het Masterplan voor Nuenen-West en de benodigde middelen om in enige mate grondpositie in te kunnen nemen. Dat is goed voor Nuenen. Risico’s die het CDA voorziet in de verwerving van gronden zijn niet reëel. Immers alle private marktpartijen willen die grond ook graag hebben en bieden substantieel meer dan de (onteigenings-) waarde. Door de vestiging van de Wvg is de gemeente in staat om sociale woningbouw, de gewenste maatschappelijke voorzieningen en een kwalitatief hoogwaardige openbare ruimte te realiseren.
Ik kan me niet voorstellen dat het CDA ervoor kiest om lijdzaam af te wachten en het belang van de gemeente Nuenen in handen van de projectontwikkelaars wil geven. Een actieve grondpolitiek en strategische grondposities dienen het belang van de Nuenense burgers.
Geen opmerkingen:
Een reactie posten